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《传产》车位随房价起舞 这都机械式竟涨3成

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近年不动产市场历经资金潮洗礼房价走扬,车位价格连带受拉抬,依据实价登录资料,新北、桃园、台南、高雄平面及机械车位价格三年来涨幅都在1成以上,台南市机械车位涨幅高达30.9%,高雄市平面车位也有29.6%的成长。大家房屋企划研究室副理郎美囡分析,新案调高房屋价格也一并调升车位单价,带动整体车位均价上扬,台南、高雄受建设、科技业话题带动,且价格基期较低,因此车位价格有大幅空间走升,其中,单价低的机械车位反应显著。

观察六都近三年车位平均价格,除了台北市机械车位及台中市的平面车位没有明显变动外,各都平面车位及机械车位都有明显的成长,台南市机械车位涨幅30.9%最高,高雄市平面车位涨幅29.6%、机械车位涨幅23.8%,南部车位价格涨势不输房价,桃园市及新北市的车位涨幅都在1成以上、2成以内,新北市平面车位均价已逼近200万元,台中市车位价格相对平稳,波动不大,台北市机械车位略减0.6%,价格持平,台北市平面车位价格最高,涨幅相对有限,三年上扬9.8%,不过今年一个平面车位均价260.5万元,可在高雄市购入中古套房。

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郎美囡表示,中南部大众运输工具网路不似双北密集,民众自行骑车、开车的比例高,车位的需求度相对高,加上近几年大楼推案量拉升,南部买方基于总价考量,选择大楼的比例逐年增加,大楼的车位需求同步增加,车位单价跟着房价上涨;此外,购买房型在三房以上或大众运输便利性低的区域,购屋若未一同买入车位,未来转手可能影响买方接受度,且疫情冲击之后,基于防疫安全,开私家车的机会及意愿增加,故车位需求有增无减。

住商不动产企划研究室经理徐佳馨指出,车位依据产权属性不同,分有法定车位、增设车位及奖励增设车位,而大部分的车位是法定车位,仅能出售给该社区的区分所有权人,不能单独移转,不过在周围老旧社区、公寓多的区域,车位出租能有不错的租金收益,但也提醒,有些社区有规约车位不得出租给非住户,故买车位有考虑日后出租者,对于社区规定务必事先了解。

《传产》科技业镶金 竹科概念区预售屋半年涨4成 四大重划区捷运站 副都心房价涨幅居冠 全球数位经济新剧本

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